Skype Me™!
в каталоге товаров   в каталоге фирм   в прайс-листах  
Поиск по категории:

 
НОВЫЕ СТАТЬИ

Обзор рынка недвижимости Мурманска
Обзор рынка недвижимости Мурманска

Мурманск – областной центр Мурманской области, административный центр Северо-Западного ФО, город-герой и самый крупный незамерзающий порт Российской Федерации, который расположен на берегу Баренцева моря. Численность населения города превышает  300 тысяч человек. Город раскинулся на площади в 154 км2.

Из истории

В Мурманске активная застройка приходится на последнюю четверть XIX века. Тогда жилой фонд строился преимущественно из дерева. После Отечественной войны, когда шло восстановление города, началось строительство промышленных объектов, причальных линий, объектов портовых сооружений и социальной инфраструктуры. В 1960-х годах жилой фонд увеличился  втрое. Его составляли преимущественно кирпичные дома, позже стали возводиться панельные многоэтажные объекты. Из-за кризиса 1990-х активное строительство жилого сектора было приостановлено. С 2010-го года в городе активно работает программа по постройке кирпичных и монолитных домов взамен предназначенным под снос деревянным конструкциям, на окраинах Мурманска возводятся крупные торговые центры,  супермаркеты, офисные центры.

Специфика жилого фонда Мурманска

Рельеф местности, на которой расположен Мурманск, обуславливает особенности его планировки.

  1. Так как многоэтажки строились часто на склонах, они располагались на ступенчатых фундаментах.
  2. Вечная мерзлота и суровый климат повлияли на то, что в городе не строятся здания свыше 16-и этажей.
  3. Особое внимание уделяется устойчивости домов.

Основными объектами застройки Октябрьского и Первомайского районов являются типовые  панельные дома в 9 этажей. В центре города жилой сектор составляют «сталинки» и «хрущовки». Весь рынок недвижимости Мурманска «живет» по негласным правилам:

  • Самым востребованным сегментом рынка жилой недвижимости Мурманска являются подержанные квартиры в кирпичных домах в центре.
  • Наибольшая активность покупателей отмечается в летние месяцы, так как в теплый сезон выгоднее переезжать: можно сделать ремонт, поставить металлопластиковые окна.

Наиболее покупаемыми являются одно-, двухкомнатные малогабаритные квартиры.

Факторы, влияющие на образование цен на жилую недвижимость

За последние пять лет стоимость недвижимости в городе значительно выросла. Это обусловлено повышенным спросом на недорогое жилье эконом класса. Как говорилось выше более востребованы одно-, двухкомнатные объекты, как в новых панельных домах, так и в  жилом фонде советского периода. Центральные районы пользуется большим спросом и у  покупателей жилья, и у покупателей коммерческого фонда.

Цена квартир в  Мурманске, как и в других крупных городах, растет по мере  приближения к центру. Хорошо продается жилье в спальных микрорайонах, где наряду с комфортабельными условиями проживания в современных квартирах есть отлично развитая инфраструктура. Наличие магазинов, школ, детских садов и супермаркетов не только влияет на ценовую политику, но и на быструю продажу жилья по высокой стоимости.

Кроме этого, на формирование цены на квартиру, является количество этажей в доме. Более дешевыми являются квартиры в старых 2-хэтажных домах. Следующими по популярности являются квартиры в панельных девятиэтажках.

Вести широкое жилищное строительство сегодня не всегда позволяет климат, где зимние температуры крайне низкие. Поэтому квартиры в новостройках, которые появляются в Мурманске, характеризуются высокими ценами: стоимость таких квартир в 2 раза больше, чем во вторичном рынке жилья.

В среднем за первые шесть месяцев текущего года стоимость квадратного метра в новостройке Мурманска равна 1 318 $.

Коммерческая недвижимость Мурманска

Мурманск выгодно геополитически расположен. С 2010 года работает программа создания здесь особой экономической зоной, цель которой привлечение инвестиций и создание мощной торговой, транспортной инфраструктуры.  Этой программе предшествовали финансовый и экономический кризис, которые негативно отразились на строительстве промышленных объектов и объемах инвестиций в экономику города. Сегодня рынок коммерческой недвижимости развивается интенсивными темпами. Динамично развивается сегмент торговой недвижимости.

Коммерческая недвижимость Мурманска представлена преимущественно общественно-деловыми и перепрофилированными зданиями советской эпохи и реконструированными производственными объектами, встроенными торговыми площадями и крытыми рынками.

Качественная торговая недвижимость г. Мурманска по итогам I-го полугодия 2013 года превышает 100 000 м2. Наблюдается дефицит предложений качественной коммерческой  торговой недвижимости, да и на основных торговых коридорах в формате встроенных торговых площадей нет свободных помещений. За  I-е полугодие 2013 года ставки аренды торговых помещений практически не изменились и составляют  сегодня от 1 000 до 2 500 руб./ м2/месяц.

Исходя из всего вышесказанного, специалисты рынка недвижимости утверждают, что реализация проекта качественного торгового объекта в Мурманске однозначно станет перспективным направлением: посещение торговых комплексов для жителей города – это не только место совершения приобретений, но и место проведения досуга. Качественный торговый центр с продуманной концепцией, с разнообразными развлекательными составляющими будет заполнен арендаторами и не испытает дефицит в посетителях.

< Пред.


ГЛАВНАЯ arrow СТАТЬИ arrow Другие статьи arrow Обзор рынка недвижимости Мурманска
Перейти к следующей странице



КАТАЛОГ ТОВАРОВ
Аквариумы
Арки
Архитектура и дизайн
Бассейны
Бытовки
Вентиляция для коттеджей
Водонагреватели
Водоотвод
Водопады
Водоснабжение
Ворота
Гипсокартон
дверные ручки и дверные замки
Дизайн квартир, офисов, коттеджей
Дома бани срубы
ДСП Древесностружечные плиты
Жалюзи
Железобетонные изделия
Забор
загородные дома, коттеджи, дачи
Искусственный декоративный камень
Камень природный
Камины печи дымоходы
Канализация
Кирпич
Кованые изделия
Конвекторы
Кондиционеры
Краски лаки эмали грунты клеи
Кровля
Кухни
ламинат, ламинированный паркет
Ландшафтный дизайн
Лепной декор
Лестницы
Материалы и оборудование стройиндустрии
Мебель
Межкомнатные двери
Насосы
Настенные покрытия
Обои бамбуковые
Обои для дома
Окна
Отопление
Очистители и увлажнители воздуха
Очистка воды
Перегородки для комнат
Перепланировка, планировка квартиры, дома
Пиломатериалы
Плитка, керамогранит, мозаика
Пол, паркет, напольные покрытия
Потолки
Ремонтные услуги
Роллеты, рольставни
Сайдинг
Сантехника
Сауны
Светильники
Стальные двери
Строительные гипермаркеты Твой Дом, Леруа Мерлен, IKEA, OBI, Метро
Строительные магазины москвы
Строительные услуги
Умный дом
Фанера
Фундамент
Цемент
Шкафы-купе
Школа ремонта и квартирный вопрос
Шторы
Щиты мебельные
Электростанции, генератор и мотопомпа
Электротехника






Любое использование информации допускается при наличии ссылки на источник и с разрешения администрации портала.
Все права защищены законом о СМИ.
© stroyexpo.com \\ СтройЭкспо - Строительный Интернет-гипермаркет \\ 2005-2013