Skype Me™!
в каталоге товаров   в каталоге фирм   в прайс-листах  
Поиск по категории:

 
НОВЫЕ СТАТЬИ

Как правильно оценивать недостроенные объекты?

Часть строительных объектов не доводятся до своей завершающей стадии. Причиной недостроя может стать резкое ухудшение экономической ситуации – как в регионе в целом, так и у фирмы-застройщика. Владельцу  незавершенного строительства, который  хочет продать объект, чтобы вернуть хотя бы часть инвестиций, понадобятся услуги компании-оценщика.

К недостроенным объектам относятся не только законсервированные стройки, но и те, на которых в настоящий момент ведутся работы и которые пока еще не сданы в эксплуатацию в соответствии с актом. 

Для чего может понадобиться оценка недостроя?

Грамотная и квалифицированная оценка зданий и сооружений, которые находятся в незавершенном состоянии, необходимы если:

  • Возникла необходимость зачислить или снять их с баланса компании;
  • В случаях оформления сделки купли-продажи;
  • Для корректировки планов о дальнейших перспективах недостроя;
  • При реорганизации или ликвидации предприятия;
  • Чтобы принять решение об использовании земельного участка под объектом застройки.

Что является объектом оценки незавершенного строительства?

При проведении оценки недостроенного объекта специалист будет оценивать две составляющие: непосредственно сам недострой,  а также земельный участок, на котором он расположен.
Если в производственный комплекс, который находится в незавершенном состоянии, входят объекты инфраструктуры или вспомогательные помещения, то они будут  оценены  с помощью затратного подхода.
Сам недостроенный объект будет оценен с точки зрения спроса и предложения на рынке, объема сделок по аналогичным предложениям, а также исходя из стоимости строительства. При этом будет учтена степень готовности объекта в процентном отношении.

Оценка загородного недостроя

Если необходима оценка загородной недвижимости, которая находится в незавершенном состоянии, то здесь учитываются дополнительные критерии, влияющие на стоимость объекта. Как правило, они связаны с удобством проживания будущих хозяев. Это:

  • Престижность местоположения;
  • Наличие инженерных коммуникаций (предпочтение отдается автономным, а не центральным сетям);
  • Удаленность от города;
  • Транспортная инфраструктура и состояние покрытия автодорог;
  • Наличие объектов соцкультбыта: школ, садиков, магазинов, химчисток и т.д.;
  • Наличие рекреационных зон;
  • Экологичность региона.

Для получения объективной оценки владелец недостроенного загородного объекта должен предоставить документы, которые подтверждают:

  • Затратную часть строительства;
  • Право собственности на недвижимость;
  • Обременение объекта, если таковое имеется.
< Пред.   След. >


ГЛАВНАЯ arrow СТАТЬИ arrow Другие статьи arrow Как правильно оценивать недостроенные объекты?
Перейти к следующей странице



КАТАЛОГ ТОВАРОВ
Аквариумы
Арки
Архитектура и дизайн
Бассейны
Бытовки
Вентиляция для коттеджей
Водонагреватели
Водоотвод
Водопады
Водоснабжение
Ворота
Гипсокартон
дверные ручки и дверные замки
Дизайн квартир, офисов, коттеджей
Дома бани срубы
ДСП Древесностружечные плиты
Жалюзи
Железобетонные изделия
Забор
загородные дома, коттеджи, дачи
Искусственный декоративный камень
Камень природный
Камины печи дымоходы
Канализация
Кирпич
Кованые изделия
Конвекторы
Кондиционеры
Краски лаки эмали грунты клеи
Кровля
Кухни
ламинат, ламинированный паркет
Ландшафтный дизайн
Лепной декор
Лестницы
Материалы и оборудование стройиндустрии
Мебель
Межкомнатные двери
Насосы
Настенные покрытия
Обои бамбуковые
Обои для дома
Окна
Отопление
Очистители и увлажнители воздуха
Очистка воды
Перегородки для комнат
Перепланировка, планировка квартиры, дома
Пиломатериалы
Плитка, керамогранит, мозаика
Пол, паркет, напольные покрытия
Потолки
Ремонтные услуги
Роллеты, рольставни
Сайдинг
Сантехника
Сауны
Светильники
Стальные двери
Строительные гипермаркеты Твой Дом, Леруа Мерлен, IKEA, OBI, Метро
Строительные магазины москвы
Строительные услуги
Умный дом
Фанера
Фундамент
Цемент
Шкафы-купе
Школа ремонта и квартирный вопрос
Шторы
Щиты мебельные
Электростанции, генератор и мотопомпа
Электротехника






Любое использование информации допускается при наличии ссылки на источник и с разрешения администрации портала.
Все права защищены законом о СМИ.
© stroyexpo.com \\ СтройЭкспо - Строительный Интернет-гипермаркет \\ 2005-2013